當下房地產(chǎn)已進(jìn)入后開(kāi)發(fā)時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代有十大投資機會(huì )：

       1、物流倉儲不動(dòng)產(chǎn)

       現在的互聯(lián)網(wǎng)改變了商品流通的方式及人們購物方式，這將帶來(lái)整個(gè)商業(yè)、整個(gè)生態(tài)和模式的變化，如果說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)代，住宅是主要商品的話(huà)，那么房地產(chǎn)后開(kāi)發(fā)時(shí)代，物流倉儲尤其是智能物流倉儲是一個(gè)特別重要的門(mén)類(lèi)。

       2、大健康的不動(dòng)產(chǎn)

       人們對健康的需求非常強大，而健康的需求就帶來(lái)了不動(dòng)產(chǎn)的需求，如醫療不動(dòng)產(chǎn)等，他們的現金流就非常好，而且租賃時(shí)年比較長(cháng)，通常為7-10年。

       3、健康住宅和健康空間類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)

       疫情之后，人們對健康空間的需求變大，隨著(zhù)發(fā)展，未來(lái)住宅市場(chǎng)細分出經(jīng)營(yíng)類(lèi)健康住宅，那么健康空間一定是未來(lái)客戶(hù)最青睞的，也是未來(lái)發(fā)展的趨勢。

       4、運營(yíng)獨具特色的物業(yè)和空間

       運營(yíng)一個(gè)物理空間的機會(huì )越來(lái)越多，而空間的運營(yíng)實(shí)際上就是怎么樣在每一平米上收到更多的資金，或者在每一平方米上創(chuàng )造出更大的現金流量，這是核心問(wèn)題。

       5、資產(chǎn)管理

       不動(dòng)產(chǎn)空間是重要的財富形式之一，如果能把物理空間的業(yè)務(wù)做最合理的匹配和利用，就能獲得最高的利益。

       6、不動(dòng)產(chǎn)科技

       一個(gè)公司，一方面靠制造技術(shù)，另一方面靠空間高科技管理機制，智慧管理等，這些都與科技有關(guān)，所以不動(dòng)產(chǎn)科技對于企業(yè)未來(lái)十分重要。

       7、合作建房

       中房協(xié)成立了合作建房委員會(huì )，依靠大數據，可以對客戶(hù)的需求，掌握的非常精準，最大限度的滿(mǎn)足客戶(hù)需求，此外，還能把各方行動(dòng)協(xié)調起來(lái)，拿地建房，降低成本。

       8、不良資產(chǎn)處置

       不良資產(chǎn)處理有幾種做法：（1）訴訟追償；（2）資產(chǎn)重組；（3）債權轉股權；（4）多樣化出資。（5）資產(chǎn)置換。（6）租賃等。

       9、開(kāi)發(fā)商代建

       代建的概念有點(diǎn)窄，還可以擴展到代建代管運營(yíng)等方面。

       10、向互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)學(xué)做管理者

       過(guò)去做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)地越大越多越好，故事越編越大，最后都幾百畝、幾千畝的造城規模，現在這種做法越來(lái)越復雜，越來(lái)越危險。

近百年來(lái)，雖然人性沒(méi)有改變，做企業(yè)的根本邏輯也沒(méi)有變，但是傳統企業(yè)的管理方法需要創(chuàng )新和改變，更應該擁抱新時(shí)代，大多數企業(yè)被淘汰不是被同行淘汰的，淘汰你的是掌握和使用新型網(wǎng)絡(luò )科技工具的企業(yè)，現在隨著(zhù)華為、阿里、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭在做不動(dòng)產(chǎn)科技，華為做智能穿戴，阿里搞房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃，而騰訊在做大型城市社區底層數字建設，成了與房地產(chǎn)有關(guān)的數字化專(zhuān)業(yè)團隊。

       科技對房地產(chǎn)的影響越來(lái)越大，未來(lái)投資房地產(chǎn)的回報率恐輝煌不再。因此在往后的十年，投資人在資產(chǎn)配置上，應該加大優(yōu)質(zhì)股權資產(chǎn)的比例，這才是一個(gè)符合大趨勢的合理理財資產(chǎn)配置，而以合理價(jià)長(cháng)期投資優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司股權或以上十個(gè)類(lèi)別的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，其回報率會(huì )跑贏(yíng)其他投資。（王成喜）